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住房公積金貸款出新政 哪類人群將受益
嘉興在線新聞網????? 2019-06-14 12:29:04????舉報

五月末的土拍熱潮“惹”得越來越多的市民朋友把視線集中到房子身上,居高不下的房價加上轉瞬即逝的房源,市民的買房熱情不斷被激發。擁有一套屬于自己的房子確實讓人安全感十足,可是面對如此高的房價,不少人只能望洋興嘆。

  由于房價較高,很多購房者都會采取貸款的方式來買房。雖然貸款買房可以有效緩解購房者的壓力,但對于初次購房的人來說,貸款買房并不輕松,掌握正確的買房姿勢十分重要。

這些買房基本常識你需要掌握

  首先,購房者在決定購房貸款時一定要了解個人信用狀況,如果有多次逾期記錄可能會損害自身利益或者個人信用。另外,不管是申請商業貸款還是住房公積金貸款都需要滿足一定的條件,首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。特別需要注意的是,購房者需要根據自己的資金狀況來選擇還款方式,貸款還清后也需及時辦理抵押撤銷。

  筆者從相關銀行了解到,個人住房公積金貸款目前五年(含五年)以下年利率為2.75%,五年以上年利率為3.25%,而商業貸款利率則會在中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上,在規定的范圍內浮動,每家銀行浮動標準不完全相同。

  據悉,嘉興大部分銀行首套房貸利率都在基準利率基礎上上浮10-15%,而二套房貸利率則上浮15-20%,相較首套房有所提高。值得注意的是,銀行貸款的具體利率是根據客戶的個人情況,由銀行審批而定。另外,不同的樓盤在銀行處所能批出來的貸款利率也是不同的。

目前有不少樓盤接受公積金貸款

  自去年六月嘉興重啟商轉公貸款業務以來,不少市民朋友紛紛受益。而在近期,市住房公積金管理中心會同市品質辦、市建設局出臺新政,將對中心城市品質提升項目推進中涉及的職工家庭在公積金提取、貸款等方面給予優惠扶持。

  新政明確,在房屋征收或收購后,因無房需租賃自住住房的,可按實際支付租金提取本人及直系親屬的住房公積金。自征收或收購協議簽訂后,兩年內購買自住住房申請住房公積金貸款,且符合公積金貸款條件的,貸款額度按繳存人最高貸款限額上浮50%,且存貸不掛鉤。

  市住房公積金管理中心相關負責人表示,這次新政的力度可以說是非常大的,如果之前買房已經貸過款并且已經還清,那么在第二次申請貸款的時候額度將上浮50%,最高可貸45萬。

  王先生和妻子何女士之前已經通過公積金貸款購買了首套住房,貸款額度總計60萬,今年他們已經還清了所有貸款,因城中村改造,他們的老房子被拆遷,那他們在購買第二套住房時個人最高貸款額度將提升至45萬。

  據了解,在嘉興的在售樓盤中,也有不少支持公積金貸款的,筆者從住房公積金官網了解到,中國鐵建·花語江南、佳源·城南印象、世合理想大地、新西塘孔雀城、卓越·泓璽臺、新中璟庭、信達·東方禾苑、信達·翰林蘭庭、湖岸明珠家園等項目都已成功備案。

  目前,嘉興樓市延續5月的熱鬧一路高歌猛進。6月初,奧山·禾堂樾里、榮盛·錦繡外灘、五芳齋·芳華苑等多個項目紛紛迎來首開,熱鬧程度絲毫不輸5月。其中,奧山·禾堂樾里本次共有350套房源入市,全裝修均價為13500元/平方米;榮盛·錦繡外灘則有331套房源入市,全裝修均價為12050元/平方米。

  不得不說,買房是大事,貸款更是大事,了解貸款基本知識,輕輕松松做“房奴”。



???? 作者: 李雪琴???? 編輯:李雪琴?????責任編輯:陸黎陽
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